Beoordelingen bouwkeurder

Reactie van bouwkeurder

Dank u voor de positieve reactie,

met vriendelijke groet,

R.Alfing re.

Vakkundig

Opmerkingen:

Goed gedaan en bedankt

Reactie van bouwkeurder

Ik dank u voor uw reactie

Reactie van bouwkeurder

Ik dank u voor uw reactie

Opmerkingen:

Wij hebben de bouwkundige niet ontmoet.

Reactie van bouwkeurder

Ik dank u voor uw reactie

snel, correct

te vage beoordeling begane grondvloer. Wat ik vooral uit het rapport wilde weten is of er betonrot te verwachten is, dit is door de adviseur afgedaan met het adviseren van het inschakelen van een derde deskundige, terwijl ik juist dacht die ingeschakeld te hebben. Verder is er geen beoordeling gegeven over de aan- of afwezigheid van isolatie.

Reactie van bouwkeurder

Geachte heer,

De kruipruimte was niet toegangkelijk, hierdoor kon de onderkant van de betonvloer en de houten vloer aan de onderkant niet worden geïnspecteerd. De Kwaaitaalvloer is veel toegepast. Een Kwaaitaalvloer is een prefab-beton systeemvloer, geproduceerd van 1965 tot 1984 door de firma 'Kwaaitaal Vormbeton BV'.
De vloer is meestal toegepast als beganegrondvloer in woningen en bedrijfspanden. Bijna altijd is er een zogenaamde kruipruimte onder deze beganegrondvloer. De betonelementen zijn in de prefab betonvorm gewelfvormig en 500 mm breed. De vloer is in een aantal uitvoeringen geproduceerd.
Bij verhoogde vraag naar vloeren werd dikwijls, in plaats van één keer per dag de mallen van de elementen met beton te vullen, de dagproductie verdubbeld en versneld door bij de ochtendproductie calciumchloride aan de betonmortel toe te voegen (calciumchloride is een bepaald zout). Hierdoor was ‘s middags de verharding van het beton zodanig gevorderd dat het element ontkist kon worden en er nog een tweede productie kon worden gemaakt.
Hierdoor is bij vloeren die ’s ochtends zijn geproduceerd de kans op schade groter, omdat er in de middagproductie geen calciumchloride werd toegevoegd. Bij de vloeren die ’s middags zijn gestort zal daarom geen betonschade optreden.
Het kan gebeuren dat er binnen één woning vloerelementen uit de ochtend- en middagproductie zijn toegepast. Het schadebeeld kan daarom zeer wisselend zijn.
Chloriden die we allemaal kennen, zijn o.a. natriumchloride (keukenzout) of ammoniumchloride (salmiak). De calciumchloride beïnvloedt de passiveringslaag (beschermlaag) rond het wapening, veroorzaakt putcorrosie in de wapeningsstaven en schade is pas laat zichtbaar. Als er chloride in de vloer is verwerkt, komen problemen pas in loop der jaren tot uiting. Als een vloer op dit moment geen schade vertoont, is het niet waarschijnlijk dat er nog schade ontstaat, tenzij de condities in de kruipruimtes veranderen, zoals de relatieve vochtigheid. Een hoge vochtigheid en hoge temperatuur versnellen in beginsel het proces van corrosie. Schade aan de betonvloer kan alleen ontstaan indien ten minste twee van de drie volgende factoren aanwezig zijn:
1) Zuurstof kan indringen in de betonvloer;
2) Vocht kan indringen in de betonvloer;
3) De temperatuur in de kruipruimte moet hoger zijn dan + 5°C.
Indien er schaden aan de vloer aanwezig zijn dienen deze gerepareerd te worden. Tevens wordt geadviseerd de onderzijde van de vloer en tot ca. 15 cm over de fundering te laten isoleren met een dikke laag CFK vrije PUR schuim. De isolatielaag zal (mits goed aangebracht en niet beschadigd) de vloer beschermen tegen indringen van zuurstof en vocht. Hierdoor zijn twee van de drie factoren voor het veroorzaken van schade niet meer aanwezig.
Ook bij vloeren waar momenteel nog geen schade aanwezig is, wordt geadviseerd een beschermende laag CFK vrije PUR schuim aan te laten brengen. Het bijkomend voordeel van de isolatie is dat de vloer hierdoor minder koud zal aanvoelen en dat het een positieve invloed heeft op het energieverbruik in de woning. Voor het na-isoleren van de vloer dient men rekening te houden met ca. € 75,-/m2.

Er waren in de gemetselde geveldelen geen aanwijzingen zichtbaar waaruit valt af te leiden dat deze gevel nageisloeerd is. Er vanuit gaande u met deze aanvullende informatie voldoende te hebben ingelicht sluit ik dit schrijven,

Reactie van bouwkeurder

bijgaand mijn reactie op de beoordeling zoals ik deze van u heb mogen ontvangen. U waardeert mijn kennis op een 5, U gaat verder niet in op basis van welke punten en feiten die een draagvlak vormen voor deze beoordeling. Nu u de beoordeling niet beargumenteerd wordt mij de mogelijkheid ontnomen om op een passende manier te reageren. Wanneer een mogelijke opdrachtgever kennis neemt van deze beoordeling en een juist beeld wil vormen van mijn kennisniveau dan verzoek ik deze ook de andere 60 reviews te bekijken.

Reactie van bouwkeurder

Geachte heer en mevrouw,

Allereerst wil ik u bedanken voor de beoordeling. Alleen vind ik het jammer dat u voor mij voor het onderdeel service waardeert met een 3 en aanbevelen krijg ik een 5 als waardering. Jammer dat u de beoordeling voor service en aanbevelen niet heeft onderbouwd. Echter ben ik blij met waarderingscijfer 9 die het draagvlak vormen voor de onderdelen Adviseur, Algemene indruk, Kennis en Prijs/kwaliteit verhouding.

snel en deskundig advies

Reactie van bouwkeurder

Dank u voor deze beoordeling

hij had er veel verstand van en jullie kwamen snel vergeleken met andere bedrijven.

Eerste indruk was een beetje raar. Hij zei niks en begon dinge te doen tot dat ik zelf vroeg kan je me informatie geven wat je doet daarna ging het goed.

Reactie van bouwkeurder

Naar mijn mening heb ik u bij aankomst verteld dat u vanaf het begin vragen kon stellen en meelopen tijdens het bouwkundig onderzoek ter plaatse.

Ik vind het jammer dat u dit anders ervaren heeft.

Keurig uitgevoerd.

Reactie van bouwkeurder

Dank u voor uw reactie